市区某楼盘售楼中心内聚集了众多购房者。2011年市区购房者主要是首次置业和首次换房的自住型需求，这种刚性需求支撑着市区楼市。 本报记者  刘志巧 摄

新楼盘蓄势待发

     2011年，市区房地产供应量猛增，仅推出的新楼盘就有大大小小几十个，其中还有规模不小的大盘。

     2011年2月份开始，市区就有多个新楼盘释放信息，准备在上半年之前开盘。当时，记者走访这些新楼盘时，无论是楼盘的相关负责人还是销售人员，都信誓旦旦地说当年5月或6月份就可以开盘。然而，除了当年1月份开盘的沁园春晓及个别楼盘外，大部分新楼盘都“千呼万唤未出来”。

     受国家调控政策、资金链以及工期等多重因素的影响，市区大部分新楼盘的开盘档期一推再推，主要还是集中在第三季度和第四季度。

     2011年1月26日，国务院推出“新国八条”，从此拉开了全年房地产调控的序幕，调控政策一年来没有松过绑，房贷政策更是一步步收紧。“新国八条”刚出台时，许多业内人士都认为国内房地产市场将迎来很长一段时间的低迷期，河源楼市自然也不能独善其身，开发商一定程度上也在观望。特别是在今年央行提高准备金率、加息、信贷规模不断收紧、商业银行加收融资顾问费、开发贷款门槛提高等大背景下，开发商已经很难获取大量的银行资金支持，部分开发商原定的开盘计划一再推迟。除了资金问题，“新国八条”也在一定程度上造成了开发商的观望，改变了原来的营销策略。这些新楼盘需要寻找一个最适合楼盘本身的开盘节点。

旧楼盘提前抢跑

     市区新楼盘蓄势待发，将开盘周期定在“金九银十”，导致上半年市区新房供应不足，也间接成全了旧楼盘的热销。

     2011年上半年，市区金蓬美域、长鸿花园二期、大地广场、丽日·中心城等楼盘在慢慢消化存货。河源雅居乐花园、东江首府、沁园春晓、康城水郡等楼盘则推出了新产品。这些楼盘中，有的按原计划开盘，有的是有意避开新楼盘集中开盘期，抢在黄金档期前开盘。“2011年下半年新楼盘众多，销售压力很大，提前开盘是公司的营销策略之一。”市区某楼盘售楼部有关负责人说。

    沁园春晓作为2011年年初开盘的楼盘，2011年6月11日加推了新产品，开盘当天出现了排队购房的现象。东江首府、康城水郡这两个成熟大盘2011年6月份推出的新产品同样受到市民的追捧。部分旧楼盘还趁新楼盘没有集中推出之前，成功清盘。

     2011年市区购房者主要为首次置业和首次换房的自住型需求，这种刚性需求支撑着市区楼市。虽然2011年年初的调控政策在一定程度上卡掉市民不少购买力，但由于新楼盘都扎堆在第三季度和第四季度开盘，导致市场的供应量略显不足，购房者的需求受到压抑。加上通货膨胀压力，社会上热钱涌动、热衷房产投资保值，导致房地产市场有效需求强劲。直到碧桂园·东江凤凰城、丰达·时代花园、德润华府等一批新楼盘的陆续面市，旧楼盘才失去了“第二春”的活力。  本报记者  刘志巧